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변호사가 보는 박나래의 아주 위험한 실수 '부동산 가압류' (매니저들 돈 못 받게 하기 위해 집을 깡통집으로 만들어 버림)

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Lv.18

조회:10 | 2026-01-18 02:44

영상은 박나래 사건 전반적인 것을 다뤄서내용이 많은데 이 글은 부동산 가압류에 대해서만 이야기함 영상 밑에 요약 있음!<br>그리고 1월 7일 즈음 찍은 영상이라그 이후의 내용들은 추가가 안됨<br>변호사의 뇌피셜도 있어서그건 따로 표시해 둠<br><br>https://youtu.be/P-CQ6xyHQ3o?si=ZdSIaLDbaGfbgViI<br><br>1. 박나래 집을 매니저가 부동산 가압류를 신청함<br>부동산 가압류는 내가 A에게 돈 받을 게 있는데A가 돈을 은닉할 수도 있고, 도망 갈 수도 있으니<br>A의 재산 중 부동산을 팔지 못하게 묶어달라가짜 압류 = 가압류를 신청하는 것<br>매니저들이 청구한 가압류 금액은 1억 원임<br>(※ 변호사 뇌피셜: 박나래가 1억 원이 없진 않겠고 은닉할 거 같진 않겠지만아마도 매니저들은 내가 받을 돈이 있다 라는 걸 알리고자 하는 상징적인 의미로 했을 거 같다고 함)<br>2. 부동산 가압류는 쉽게 나지 않음<br>법원이 신청을 하면 무조건 재산을 묶어주느냐? 아님<br>법 안에서 이 사람들이 돈 받을 권리가 있는지와5인 미만 사업장이냐 아니냐 등에 따라 달라지겠지만,딱 봤을 때 수긍되는 주장이라면 묶어주긴 함<br>실제로 얼마를 받아야하는지는 나중 1심 판결 이후에 결정이 나는 것인데<br>그리고 위에 적었듯이가압류 신청을 쉽게 받아주지 않는데지금 현시점에 법원이 매니저들의 가압류 신청을 인용 해 줌<br>즉 매니저들의 주장이 말이 되고받을 무언가가 있다라고 법원이 판단을 한 상태<br>3. 가압류 신청은 금액을 세게 하지 않음왜냐 신청시 신청한 사람도 돈을 내기 때문<br>법원에서 남의 부동산을 묶을 때는보증금 조로 공탁이라는 걸 하라고 함<br>판사: 너 진짜 받을 돈 있어? 니 신청서 등의 서류를 보니, 니 주장이 개소리는 아니야말은 되어 보여. 묶어는 줄게 얼마 묶어줄까? <br>매니저: 1억이요<br>판사:  그럼 너 20% 가지고 와. 법원에 넣어 놔<br>이렇게 담보를 안 가져 오면안 묶어 줌쌩뚱맞게 이상한 사람이 제3자의 재산을 못 팔게묶어버리면 부동산 소유자는 타격을 입게 될 수 있음<br>나중에 보니까 미친놈의 주장일 수도 있고서류 조작해서 주장했을 수도 있으니 판단은 해야하는데그 판단의 1심 판결이 6개월, 1년씩도 되니까<br>판사: 그래 니 말은 맞아보여2주 안에 부동산 가압류할 정도로 급해 보이기도 해근데 니가 진짜 권리가 있는지는 시간이 걸리니니가 정말 진지하다는 걸 입증하려면 돈을 가져 와<br>즉 법원에 진정성을 보여라임만약에 받을 돈이 10억이면 2억을 가져오라고 하는데매니저들 입장에서는 현금 2억을 낸다는 게 쉽지 않음<br>(※ 변호사 뇌피셜:  매니저들은 청구 금액을 낮춰서 1억원으로 하고2천을 모아 냈을 수 있음<br>그래서 외부에서 보면 부동산 청구 금액이 1억이니까받을 돈이 1억이다 라고 할 수 있지만<br>공탁금을 낮춰 낸 금액일 수 있기에서로 간의 받을 돈, 매니저들이 실제 박나래에게 요구한 돈은더 많을 수가 있음)<br>4. 다른 것들도 그렇지만 근래 상황을 보면서변호사가 정말 위험한 실수를 한다고 생각한 부분<br>매니저들이 가압류 신청한 곳은박나래 집임<br>매니저들이 청구한 금액 1억 원이 가압류로 들어와 있는데이 가압류의 대상인 집을 자세히 보면<br>55억짜리 집임<br>1억 가압류가 들어와 있다는 건사실 55억원짜리이기 때문에 이걸 가압류 하는 순간무조건 이 집을 통해서 1억을 받을 수 있게 하려고 확보를 해 둔 것인데<br>근데 이 집은 원래하나은행에서 10억 담보를 잡고 있는 집임이게 흔히 들어봤을 근저당권을 뜻함<br>근저당권이란이 집을 살 때, 내가 10억을 대출해줬는데 만약 박나래가 10억을 갚지 않으면<br>나중에 이 집이 팔릴 때 내가 10억을 우선적으로 가져가겠다라는 최우선 담보, 우선권을 갖고 있겠다는 것을 의미함<br>다시말해 집을 통해 돈 받을 수 있는 순위로는 하나은행이 1순위, 1번임이 집을 팔면 하나은행이 제일 먼저 10억을 가져 감<br>예를들어 50억에 팔리면10억을 하나은행이 가져가고, 박나래가 40억을 가져가는 것<br>지금 매니저들이 가압류 신청을 했으니매니저들은 2순위, 2번이 됨 <br>위의 예시라면 하나은행 10억, 매니저들 1억, 박나래 39억임<br>그리고 매니저들의 가압류 신청은 12월 초임 이때쯤 들어 온 가압류의 효력은 강력함<br>왜냐 적어도박나래 집 값으로 45억원의 값어치가 남아있었으니까<br>근데 박나래가 어떠한 행동을 함.. <br>너 순번이 2번인 줄 알았지? 아님ㅋ너 3번이야 해 버림.. 사실 너 보다 빠른근저당이 하나 더 있었어라고 갑자기 주장하기에 이름..<br>매니저들이 가압류할 때만해도이 근저당이 없었음<br>이 의문의 근저당은 뭔가 봤더니법인, 주식회사 엔파크가 사실은 1년 전에 박나래한테 49억을 빌려준 적이 있다고 함<br>????<br>이 주식회사 엔파크는 박나래 회사임..<br>아니박나래 회사가 박나래한테 왜 49억을 빌려줌?;;근데 어쨌든 49억 근저당이 있다고 함<br>집이 55억원짜리인데은행이 10억을 가지고 있으니 45억 담보 가치가 있는 집을 갑자기 엔파크라는 박나래의 회사가 49억을 빌려주면서 이 집의 담보를 다 갖고 있게 된 상황<br>그냥 이 집은 깡통 집임담보가 다 잡혀있으니 0원의 가치인 집이 됨<br>옛날에 그랬다며갑자기 없던 근저당을 만들어내면매니저들이 한 가압류는 이제 의미가 없어짐<br>0원인 집을 가압류한 게 되니까매니저들의 가압류를 무력화 시켜 버리게 된 거니까..<br>변호사가 봤을 땐 이건 진짜 위험한 행동임<br>이런식으로 옛날에 근저당권이 있었다고 자기가 갖고 있는 회사와 자기 개인 사이의 그런계약서 일자를 가지고 옛날에 있었는데 등기만 안 했을 뿐이다라고 뒤늦게 만들어 낸 느낌이 있어 보이는데<br>물론 정확히 만들어낸 건지진짜 계약이 있었는지는 박나래만이 알 뿐이지만<br>사실 너무 의도가 보이는 행동임<br>아무리 생각해봐도진짜 있었다면 이미 예전에 등기를 해놨어야 했고<br>만약에 이렇게 박나래처럼 안 해놓고 있다가근저당이 옛날부터 하나 있었다고 주장하면 누구든지 사기치기 너무 좋은 상황이 일어남날짜만 가지고 장난치면 되니까<br>그렇기에 이건 자칫 잘못하면강제집행면탈, 문서위조로 범죄가 될 수 있음<br>박나래는 자기 회사니까 문서위조로는 안되겠지만어쨌는 의도가 너무 안 좋음<br>일단 법인으로부터 대표이사가 대출을 받는다는 것도 좀.. 법인에 그 만큼 돈이 있으면 <br>대표가 돈을 급여나 배당으로 받으면 되지, 차용을 왜 함? 그것도 지금 이 타이밍에 갑자기? 등기도 안 해놓고 있다가? <br>막말로 경영상의 이유 등으로 진짜 근저당이 있었다쳐도지금 이 타이밍에 지금 등기한다는 건그야말로 싸우자라는 것 밖에 안 됨<br>비웃는 걸로 보여질 수 있음나 너한테 1억 못 줘! 인 거나 마찬가지임상대방을 자꾸 자극하고 화나게 만들어 가는 행동임 <br>(※ 변호사의 뇌피셜: 이렇게 되면 매니저들은 본인들의 변호사들한테이 근저당권 말소 청구하자 이런 식으로 소송을 더 제기할 수도 있음<br>이거 허위의 통정허위 표시나 강제집행면탈로 박나래가 지들끼리 짜고 친 허위 등기니까말소 되어야 한다고 주장을 하거나 소송을 할 수도 있음)<br>저 49억이 근저당권으로 인정이 된다고 가정한다면하나은행 10억, 49억 근저당권이 잡혀 있기 때문에매니저들은 이 집으로 돈을 받을 수 없고<br>만약에 박나래가 나 이 부동산 외엔 돈이 없어라고 할 수도 있는데 그렇게 되면매니저들은 판결문만 받고, 돈을 아예 못 받게 됨..;<br>물론 박나래는 다른 재산이 있을 것예금 잔고, 자동차, 다른 땅 등 다양하게 있을 거라서어떻게든 받긴 할테지만..;<br>변호사는 진짜 이해가 안 된다고 함다른 재산이 없는 것도 아니고이 집만이 유일한 내 재산인 것도 아닐텐데<br>굳이 옛날 근저당 있었다며매니저들의 가압류를 조롱하듯이 하는 게 너무 이해 안 됨<br>자존심 때문에 일부러 화나게 만드는 거 같긴한데<br>화나게 할 수록 매니저들이 하나씩 계속 터트리는데 <br>이건 뭐 자해하는 것도 아니고 이게 뭐하는 건가 싶다고 함<br>지금까지의 소송건이 약 7개인데지금 이걸로만 법무법인에 박나래는 약 5억을 썼을 것<br>그래서 사람들이 자존심을 부릴 수록변호사들이 돈 번다고..ㅋ<br>그러니 되도록이면자극하지말고 적당히 합의 볼 수 있는 건 보라고 함<br><br>ㅊㅊ ㄷㅁㅌㄹ<br><br><img src="/fCIEmB.jpg">

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